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58同城、安居客發布《2020年三季度貴陽理想安居指數》:90-120㎡房源需求指數最高

作者: 編輯 來源:互聯網 發布時間:2020-10-27

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近日,58同城、安居客發布《2020年三季度貴陽理想安居指數》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多維度解析貴陽樓市發展情況。報告顯示,三季度貴陽整體推出351宗地,其中商業、住宅用地占比最多,占比約32;貴陽觀山湖區依舊位列意向購房區域第一名,南明位居第二,雲岩緊隨其後位列第三。

三季度核發預售證共116張,8月份購房者信心指數達到111.7

隨著金九的結束,2020年三季度也正式落下帷幕。根據58同城、安居客發布《2020年三季度貴陽理想安居指數》數據顯示,三季度貴陽整體通過拍、掛方式推出351宗地,其中土拍169宗地,占比約46;掛牌182宗,占比約54。按照用途分類,商業、住宅用地占比最多,占比約32;工業用地均占比22;商業用地占比21。貴陽成交宗數環比二季度上漲約83.7;成交金額環比上漲105.9;成交麵積環比上漲102.2。

從區域來看,三季度貴陽土拍市場11個區域有成交,其中息烽縣成交42宗,數量最多,其次是修文縣成交23宗位居第二。從成交樓麵價來看,三季度雲岩雖然隻成交了5宗,但其樓麵價7621元/㎡位居首位,其次是觀山湖區5640元/㎡的樓麵價位居第二。其中,雲岩新城地塊樓麵地價最高,同時以40.43億元的成交總價成為三季度總價王;息烽旅投地塊溢價5.34排在溢價率TOP10榜首。

58安居客房產研究院西部分院監測數據顯示,三季度貴陽地區核發預售證共116張。在房價方麵,貴陽新房在線均價為9634元/㎡,其中,第一梯隊老城區雲岩區均價突破1.4萬元/㎡,房價峰值約14980元/㎡;第二梯隊中的“老成員”南明、觀山湖均價在1.0-1.3W左右,觀山湖房價峰值約12385元/㎡,南明區房價峰值約12400元/㎡;白雲、烏當價格均有所下滑至1萬元/㎡以內。

58安居客房產研究院西部分院分析師表示,2020年1-8月,貴陽購房者信心指數總體上漲,8月份已達到111.7,有55.1的購房者認為政府會繼續調控抑製房價上漲,48.3的購房者認為今年樓市成交量同比將上漲。2020年前三季度新房月度訪問量來看,3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較高水平,從同比來看,6月以後月度訪問熱度同比漲幅均超過20。

觀山湖區位列意向購房區域首位,臨感VR樓盤覆蓋比達到100

58安居客房產研究院還通過大數據對購房用戶畫像進行了統計。貴陽南明位列搜索量第一名,觀山湖、雲岩熱度排在其後,主城區對貴陽人置業者的吸引力不減,老城區+新城區組成了貴陽市置業主力區。花溪依舊領跑二圈層熱力值,白雲緊隨其後。花溪良好的生態環境及較穩的房價,均受到置業者的關注。

貴陽觀山湖區依舊位列意向購房區域第一名,南明位居第二,雲岩緊隨其後位列第三。白雲作為觀山湖的外溢承接地,位列第五。花溪作為貴陽的“後花園”,房價相對其他區域卻較低,加上文旅產業的發展,自然備受關注。其中,絕大部分的購房者工作地為貴陽;依次為黔南、畢節、遵義、銅仁、清鎮、黔東南、安順、六盤水、深圳等省內城市及周邊城市,從購買地與居住地榜單來看,購房者兩種軌跡幾乎一致。

58安居客房產研究院西部分院監測數據顯示,三季度貴陽麵積需求指數最高的是90-120㎡,其次是120-150㎡。戶型需求中三室最多,幾乎占整體的一半,四室需求也持續走高。總價需求最多集中在50-100萬之間,100-200萬總價需求第二,50萬以下總價需求位列第三。

58同城、安居客《2020年三季度貴陽理想安居指數》指出,三季度樓盤用戶指數TOP20中,恒大、中鐵、萬科、碧桂園等品牌房企項目占據了60以上。曝光指數Top20中,中天吾鄉作為中天布局烏當區的大項目,性價比較高,規劃配套豐富,吸引大量用戶關注。服務指數Top20中,南湖裏榮登首位,品牌開發商恒大、中鐵、碧桂園、華潤等均在榜單內。

總體來看,貴陽臨感VR樓盤覆蓋比達到100,三季度臨感VR帶看達到11223次,總時長9525分鍾,成交量242套,效果提升271。其中,南湖裏以876次的臨感VR帶看量排名第一,貴陽經開吾悅廣場則以85的接通率排在首位,中天吾鄉以帶看時長831分鍾領先其他樓盤。同時廣大城為置業顧問參與最多樓盤,最多時有65名置業顧問帶看。

58安居客房產研究院西部分院分析師認為,隨著疫情的逐步消散,貴陽樓市整體複蘇,三季度依然處於較“穩”的狀態,沒有出現大漲大跌。從各維度來看,購房者通過微聊客、VR等工具了解樓盤的模式逐漸進入常態化。同時,58同城、安居客還通過“全民挑房節”等活動持續為樓盤帶來充足的曝光,為樓盤贏得更多的關注度。

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