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58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數》:VR樓盤覆蓋比達到95%

作者: 編輯 來源:互聯網 發布時間:2020-10-27

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近日,58同城、安居客發布《2020年三季度西安理想安居指數》,從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多維度視角深度剖析西安樓市發展詳情。報告顯示,2020三季度西安土拍市場共計成交88宗地,成交383億元,共推出78盤23707套房源;區域層麵,西鹹新區繼續“領跑”意向購房區域,滻灞緊隨其後,兩個區域的購房者意向度遠超其他區域。

成交88宗地攬金383億元,共推出78盤23707套房源

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數》顯示,2020三季度西安土地在成交宗數、麵積及金額方麵較二季度均有不同程度上漲。成交宗數方麵,三季度共計成交88宗,較二季度環比上漲76。成交金額方麵,三季度共計成交383億元,較二季度環比上漲78。成交麵積方麵,三季度成交5868畝,較二季度環比上漲127。

從區域來看,2020三季度西安土拍市場有9個區域有成交,西鹹新區成交44宗數量最多。從價格來看,2020三季度共計8宗地樓麵價破萬,分布在高新、長安、滻灞和西鹹等四個區域,其中碧桂園以15125元/㎡在高新CID拿地,再造新“高點”。樓麵價第二的區域是滻灞,招商以12504元/㎡的樓麵價摘得未央湖板塊用地。

58安居客房產研究院西部分院統計數據顯示,三季度共計47個房企在西安摘地,捅破各區域天花板8次。碧桂園創新西安高新區地價新高,南飛鴻溢價143摘秦漢新城地塊,綠地摘港務區175畝地。

新房市場供應方麵,三季度西安樓市共推出78盤23707套房源。其中,7月市場房源量在三季度中最多,在8月達到最低點後,9月開始慢慢回暖。從推盤供應量看,三季度樓市開始迎“小陽春”,從推盤供應量看,推盤數和房源量都是穩步增長的趨勢。分區域來看,滻灞供應量位居榜首,其次是城北、高新、灃東,城東和城南供應量最少。中簽率方麵滻灞、曲江搖號盤居多。其中大華公園世家1.55的中簽率,創西安中簽率新低。其次是萬科城市之光,中簽率僅為3.74。三季度曲江、滻灞為購房者重點關注區域。

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數》指出,2020三季度西安房在線價格整體呈現穩中略漲的趨勢。9月新房在線價格約13023元/㎡,相比8月的12713元/㎡,環比上漲2.44。除西安周邊、臨潼和涇渭外,其他區域新房在線價格都保持在萬元以上。高新、曲江目前已經突破了1.8萬/㎡大關。

58安居客房產研究院西部分院分析師表示,目前土地供應比較集中的板塊為西鹹新區、港務區等,土地供應量增加將起到“穩房價”作用,符合“房住不炒”的調控基調。從新房在線價格來看,高新、曲江、城南位居前三甲。因其地理位置優越、成熟的商業配套、優越的教育資源以及多條地鐵線貫穿,受到剛需、改善人群的青睞,成為購房者首選區域。

西鹹新區位列意向購房區域首位,八成購房者居住地為西安

58安居客房產研究院西部分院監測購房用戶偏好數據顯示,三季度,西鹹新區繼續“領跑”意向購房區域,滻灞緊隨其後。兩個區域的購房者意向度遠超其他區域。西鹹新區和滻灞均為西安規劃較好,發展潛力較大區域。隨著老城區房價走高和新房供應量減少,購房者將置業目光放到了一些新區。

58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數》顯示,麵積需求指數最高的是90-120㎡,其次是120-144㎡。三室仍為9月西安房型需求“主力軍”,其需求指數遠遠高於其它房型。從三季度總價需求指數走勢看,總價需求最多集中在200-300萬這個區間;緊隨其後的是160-200萬。值得關注的是,總價300萬以上需求自今年1月起呈上漲趨勢,在8月達到今年前三季度頂峰。

總體來看,三季度近八成的購房者居住地為西安;而購買力補給力量為鹹陽、渭南、寶雞等西安周邊城市。西安依舊是三季度購房者的主要工作地所在,鹹陽緊隨其後。渭南、寶雞、榆林等周邊城市雖在前列但占比較小。成都、北京、上海、蘭州四個陝外城市擠進9月TOP10榜單。

VR樓盤覆蓋比達到95,東禦蘭汀成為三季度流量王

西安三季度用戶指數TOP20樓盤中華潤、萬科、招商等品牌房企占據了50席位,紫薇東進更是憑借其高性價比在7月份成為西安首個“萬人搖”樓盤。樓盤曝光指數TOP20中,滻灞、港務區樓盤占據九席,滻灞頤合府奪冠。另外,純新盤中南漫悅灣和電建泛悅城亦是表現搶眼。樓盤服務指數TOP20中,藍光表現搶眼,包攬前兩名,以服務謀成交。在整個榜單中,品牌房企表現較好,碧桂園、綠地、保利、中南等品牌房企均有樓盤上榜。

58安居客房產研究院西部分院檢測數據顯示,西安VR樓盤覆蓋比為95,三季度VR帶看達到35907次,總時長55477分鍾,VR帶看成交量595套,效果提升432。其中東禦蘭汀以865次的VR帶看量位居榜首,西安恒大文化旅遊城以88的接通率排名第一。

58安居客房產研究院西部分院分析師表示,用戶軌跡已隨著工具的革新形成新的習慣。疫情之後的三季度,市場被壓抑很久的需求得到釋放,西安樓市回暖明顯,雖然金九成色不足,但是銀十開局就迎來開門紅。在全國多地區加強調控的大環境下,西安也在不斷優化市場,以求達到供需平衡、穩房價的目的。

此外,58同城、安居客《2020年三季度西安理想安居指數》指出,臨感VR帶看、微聊等線上方式已成為連接買賣雙方的重要工具,三季度微聊使用量同比漲勢明顯。58同城、安居客於近期上線了最新版新房官方旗艦店,重構線上一體化營銷工具,高效鏈接供需雙方,在提升服務能力的同時,幫助廣大用戶快速鎖定心儀房源,實現安居夢想。

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